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凝心聚力 重点推进 观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发运营商招取定标公示出炉

发布者:管理员    浏览次数:90    发布日期:2017-08-04

凝心聚力 重点推进 观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发运营商招取定标公示出炉



  根据区委、区政府的部署,由我街道牵头推进的观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发项目自2006年以来,一直有条不紊的开展前期工作。在经历了空屋行动、房屋统租、设计汇报、项目实施方案等筹备工作后,日前该项目运营商公开招标中标候选人顺利出炉。

一、历史遗珠 文化传承 观澜古墟、贵湖塘老围基本情况

1.1古墟概况

观澜古墟,"四大名墟"之一,深圳仅存的古代墟市,集中保留并展示了深圳历史上客家人的社会经济、传统文化、民间信仰和民俗风情等,堪称"深圳近代民俗文化第一街"。 占地面积约6万平方米,核心区域2.6万平方米,由一条南北走向的观澜大街,和四条东西走向的东门街、新东街、卖布街、龙岗顶街,以及沿观澜河的西门街组成 。2007年,宝安区人民政府公布其为区级文物保护单位。

观澜古墟

观澜古墟改造后效果图

1.2贵湖塘概况

与观澜古墟相距约500米左右的贵湖塘老围,是观澜贵湖塘陈氏客家的祖屋群,具有100多年的历史,占地1万平方米,有祠堂一座、二层阁楼式民居79间、二层私塾1栋、炮楼1栋,老围前有风水塘、晒禾坪,具备完整而典型的客家民居民俗特色,2005年,宝安区人民政府公布其为区级文物保护单位。

贵湖塘老围

二、立足实际 全面分析 深挖项目文化特点确定开发方向

  因观澜古墟及贵湖塘老围房屋老旧,存在较大的安全隐患,同时为了有效利用观澜古墟及贵湖塘老围的文化旅游优势,自2006年开始,便对观澜古墟开展保护开发利用工作,历程如下:

2006年6月,为对观澜古墟实施保护性开发,原观澜街道办对古墟实施空屋行动,设立管理办公室。

2010年6月开始,观澜街道办委托新澜经济发展公司先后与空房的90余间商铺签订了租约,由政府统租20年(2010.07.31-2030.07.31)。后因行政区划调整等原因,项目未能有实质动作。

2015年8月、11月,2016年3月,新区主要领导新国书记、陈清主任到观澜调研时都指示,要切实加强文物保护,挖掘文化资源,发展文化产业。

2016年4月15日,新区主要领导召开观澜古墟运营方案汇报会,要求将贵湖塘老围一同纳入观澜古墟的保护及开发利用整体规划。

2016年7月14日,新区主要领导听取了观澜古墟、贵湖塘老围及周边城市设计汇报,会议明确采用政府投资模式实施观澜古墟、贵湖塘老围运营所需的改造工程,引入社会管理方对观澜古墟及贵湖塘老围进行后续的运营管理,并要求由观澜办事处牵头负责招取观澜古墟及贵湖塘老围的社会运营商,由其参与政府改造工程的设计及建成后一定期限的运营管理工作。

项目实施背景和意义

三、群策群力 多方协调 全力推进项目前期工作

  2015年4月29日至今,按照新区领导的要求,我办切实加强了古墟及贵湖塘老围保护和开发利用工作,一是对观澜古墟内原统租物业加强了清理和管理;二是完成了贵湖塘老围内具有历史风貌的古建筑统租工作,租期20年(2015.12-2035.11);三是加快推进了2016年初立项的观澜古墟濒危古建筑修缮工程以及贵湖塘老围濒危古建筑修缮工程两个政府投资项目,目前该两个项目正在勘察设计阶段;四是在市规土委龙华管理局编制的观澜古墟及周边地区城市设计的框架下,委托专业机构完成了"观澜古墟片区历史古韵特色小镇"规划编制,以及观澜古墟+贵湖塘老围商业定位分析报告,为观澜古墟+贵湖塘老围项目后续的运营管理工作做了相应的指引以及规范。

项目实施方案

  为了顺利推进社会运营单位的招标工作,同时因观澜古墟+贵湖塘老围运营所需的改造工程除基础修缮外,仍涉及片区内部及周边市政基础设施配套建设等工程,建设主体复杂,招标方案的制定必须与片区运营配套建设工作有机地结合起来,我办特制定了《观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发项目实施方案》,就项目的整体思路,政府配套建设的内容、建设时限,运营管理单位的招标方案、合作协议的重要条款等均做了相应规定。

四、重点推进 有的放矢 观澜古墟、贵湖塘老围"大管家"候选出炉

4.1公开招标评出3名候选

结合项目实际情况,该项目采用"评定分离法"公开招取项目运营商。7月21日,区公共资源交易中心组织评标评选出三个符合条件的优质投标人。

招标挂网

4.2依法定标确定中标候选

为做好该项目定标工作,我街道于7月26日上午10点在观澜行政服务大厅B202会议室,通过随机抽签的形式确定定标委员会成员7名,组成为区宣传部(文化体育局)代表1人、区财政局代表1人、深圳市宝安区观澜街道新澜居委经济发展公司代表1人、深圳市桂花股份合作公司代表1人和观澜街道办代表3人。

抽签确定定标委员会成员

监督员签名

  7月26日下午3:00,我办组织定标委员会、投标人在街道办办公楼3楼会议室召开观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发运营商定标会。定标会上投标人现场演示讲解运营方案,评标委员会根据项目实际情况票选出最符合运营本项目的优质运营商。

项目运营商招取定标会

定标委员会主任

投标人演示

定标委员会成员浏览投标文件

定标委员会打分

  为保证定标流程的公平公正,我街道纪检监察办和资产财务办派人全程监督定标过程,确保本次定标会严格符合相关规定开展。

监督员检查评分表

  最后,通过统计投票结果,深圳羽翎投资发展有限公司被选定为观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发项目运营商候选人,公示3天无异议后将正式成为本项目的中标人。


4.3中标候选运营商基本情况

深圳羽翎投资发展有限公司是以整合开发新型产业地产为发展方向的企业,倡导"文化+商业"的新型园区综合开发模式、注重"人文文化理念"、"全程服务体系"、"绿色环保综合生态系统",打造中国新型的文化创意产园区的典范。目前成功投资开发运营深圳1979文化创意园、藏乐阁博物馆等项目,通过专业优质的服务能力和文化创意品牌的有机结合,将产业链条延伸至老旧街区和古建筑文物保护单位的提升和整治等其他领域,为旧建筑注入新生命,不但保留和延续一些对区域发展过程的重要记忆,也对环保做出莫大贡献。

深圳1979文化产业园

  下一步,我办将与中标人一起开展观澜古墟、贵湖塘老围濒危古建筑修缮工程的设计工作,全力推进项目落实,早日将观澜古墟、贵湖塘老围打造为观澜旅游新地标。


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